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2016年房价持续上涨 任志强称政府才是幕后推手

发布时间:2016-02-15 02:19:49    作者:admin    浏览:890次

“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,现在不买房再等30年”最近在财富派《金融大咖说》中,任志强再次预测:“2016年的房价还将继续上涨”

任志强称中国的房价还将持续高涨,其原因是因为地方政府是幕后推手“中央政府希望房价得到抑制,不希望增速太快但是哪个地方政府希望土地的价格买得更低一点呢在北京,土地的价格已经超过了房价的价格,而且是成倍超过,所以地方政府其实并不愿意房价跌下去在任志强看来中国的地主只有一个:就是政府所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关,也与政府土地的供应数量密切相关在任志强看来中国通缩出现的时候,房价也不会下跌任志强称很多经济学家用90年代的日本来形容中国的现在,但在他看来中国和日本是有很大差别的:80年代的日本政府要求农民出让土地用于建设而且政府规定不出让土地,几年后要开始收税,或者有其它限制所以那时日本农民大量出售土地给企业,政府和银行而中国是政府低价征收农民土地,然后加价买给市场这是中国和日本市场的根本性不同之处

任志强表示:“如今部分地区大量房地产库存,是因为政府放出大量土地,导致房价无力上升而房价快速上升的地区,有两大因素: 一个就是政府的土地供应少,第二个因素是有大量的人员进入这个地区,这两个因素就是供求关系的调整”任志强称经适房在大部分国家,包括联合国人权公约都是保障租不起房子的人,但是中国的保障房是把保证有地方住变成了有财产,财产应该就是由市场来负责的部分,保障居住权力和保障财产权力混淆,造成了中国房地产市场结构性问题都是租赁性的,就是保障居住权力如果一部分是出售的,那么就是保障财产权力任志强称把保障和市场放在一起,是最大的结构性问题

不仅如此,还有一个问题就是“棚改房”,实物拆迁让一户人家有三套五套房子,只住一套 ,但是多出来的两三套进入市场,这两种房产都是对市场机制破坏,因为在可计算的市场,多了一部分供应在任志强看来如果这种问题不解决的话,中国的房产市场会永远被拖入泥潭