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杭州买房 房款没有还清怎么将房子卖掉

发布时间:2016-02-15 02:18:26    作者:admin    浏览:727次

杭州作为经济发达的城市,二手房交易市场一直以来都非常火爆。一年之计在于春,进入到2016年,受二胎政策等的刺激,不少人筹划着今年该给家里换个大房子了。房价这么高,换房谈何容易,当然还是决定卖掉现在的房子再买个大房子,以小换大。
杭州买房 房款没有还清怎么将房子卖掉
我们都知道,抵押中的房子是不能再进行二次抵押的。实际交易过程中,经常由于房款未还清而被卡住,不能办理房屋产权过户和银行贷款。那么,在个人名下房款未结清的情况下,又想把房子卖出,该怎么办呢?有以下三种方式:
1、 没有产权证的房子,是不能上市交易的。通过提前还款,付清房屋的尾款,让你的房子能够上市交易。可以去找亲朋好友借点钱,用借款去还清房贷,以解决燃眉之需。
2、 拿买方的首付,用来结清贷款;或者如果买方经济条件好,卖方可以与买方协商,让买方先还清这套房的贷款,将房产解押再办理过户手续。
3、 可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资,很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”,使得房产可以再次上市交易
4、 找银行办理“赎楼贷款”,这种方法适用于房子剩余的贷款比较多,仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款,称为赎楼贷款。
按揭中的房子,其实是银行先帮你将房款付清了,你拿自己的房子抵押给银行,房子主人的债权人就变成了银行。在贷款还没有还清的情况下,个人只有房子的使用权和房子的一部分产权。如果通过中介卖掉房子,实际上是中介先将剩余的房款打给银行,然后将余款给到卖房人,并将房子给到买房人的。所以,想通过先卖掉房子,再还房贷是不可能的。在我们卖掉按揭中的房子时,一定要注意相关的事项;如果你是购买二手房,则也要弄清楚这套二手房在你购买时,房贷是否结清,是否能过户等。