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听说首付两成了 但是这件事儿您必须要知道

发布时间:2016-02-15 02:17:07    作者:admin    浏览:884次

临近春节,央行和银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。而随着多地限购令的纷纷松绑,目前全国仅有北京、上海、广州、深圳和三亚局部地区仍旧维持限购政策。这也就意味着,最低两成首付的新政,可以在很多非一线城市买房了,动心了吗?
二套房贷
这一政策的出台让不少在北上广深被高房价伤的“体无完肤”的人们似乎找到了一线生机,老家的首付已经降至两成,还有没有必要在一线城市的高压力下坚守着?不少关注房地产的人士称央行、银监会选择在此时发布降低首付款的政策,是在“鼓励大家春节回老家买房”。“回家正好看看房子”,“我们那边便宜,你拿着年终奖来我家,首付就够了”同事们边计划着回家的采买,边讨论着新政可能带来的影响。
在北京打拼近十年的王先生已有三十多万的存款,本打算过年期间再跟亲戚朋友借一些,年后回来就在京郊买房,而新政的下达却让他有了一些犹豫。老家所在的二线城市省会目前房价在1万左右,入手一套100平米的房子,两成的首付加上装修,自己手中的存款也绰绰有余,还能让辛苦半辈子的父母早点住上新房。
然而对于和王先生类似的返乡买房人士,有一个问题不能忽视,虽然回乡买房压力较小,但一旦在老家商贷买了房,回到一线城市再想买房时,就要面临征信记录上显示尚有房贷、在贷款中算“二套”的情况。按照现行的贷款政策,如果名下有尚未还清的住房贷款,他们再买大城市的房子时,就需要高达五成的首付款,并且承受1.1倍的利率,压力可想而知。
显然,降低不限购城市的首付比例,会加快三四线城市的房地产成交节奏。不限购城市几乎覆盖了房地产市场大部分城区,首付比例的下调将有助于刺激不少贷款需求释放,对楼市加快去库存具有积极作用。北京新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年,部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的“一点五线”及“二线”城市就业及居住。在这样的背景下,回老家发展也许会成为不少人的选择。