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猴年买房好还是炒股好?业内人士:都不是好时机

发布时间:2016-02-15 02:16:39    作者:admin    浏览:770次

  在刚刚过去的羊年里,股市以大跌收尾,楼市呈现两极分化格局……猴年里大家靠什么投资挣钱呢?到底是应该买房还是买股?

  ◆实例

  股市“割肉”进楼市

  近日,北京的一位钟女士把投入股市的钱取了出来。今年1月初,钟女士拿出30万元积蓄“抄底”A股,但底没抄成,钟女士反而被套牢了。在和家人商量之后,钟女士毅然“割肉”,从股市里取出了剩下的23万元,并赎回了此前买的两只股基,又向亲友借了一部分钱,凑齐了80万元,火速在方庄地区买了一套60平方米的小两居室,总价230万元。

  2014年下半年前往深圳创业的边先生在盘点羊年的得失时,连连感叹:“买的房子是我在羊年唯一的收获。”在羊年,边先生创业遭遇投资人撤资,项目艰难进行;在股市里投入了30万元,被迫在跌到15万元的时候“割肉”还房贷。边先生2014年9月在深圳龙港花200万元买的一套房子如今已涨到了300多万元,“早知道当初就该买两套。”深圳楼市的过快上涨,让边先生起了卖房的念头。他想用卖房的钱投入创业项目或抄底股市,但他这次的想法遭到了家人的激烈反对,“楼市这些年的行情几乎已经杀死最后的一拨空头,即使一群经济学家也难以说服家庭主妇们弃房买股了。”

  ◆对比

  楼市吹暖风,股市多动荡

  中国人民银行、中国银监会2月2日发布通知称,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  而上周,在中国A股春节休市的情况下,全球其他主要市场迎来了新一轮大跌。

  继9日出现5.4%的大幅下跌后,日本东京股市12日再次暴跌。受隔夜欧美股市下跌及日元汇率升值等多重利空因素影响,东京股市日经225种股票平均价格指数当天暴跌4.84%。

  继上一交易日大跌742点后,中国香港恒生指数12日再跌226点,收报18320点,跌226点。港股在猴年复市后连续两个交易日下跌,累计跌968点,跌幅5.02%,回落至近3年半低位。

  11日美国纽约股市三大股指收盘再次下挫。同日,纽约油价暴跌4.5%至12年来低点。自去年12月美联储启动近十年的首次加息以来,纽约股市道琼斯指数已重挫逾10%,而作为避险资产的黄金价格则大涨逾15%。

  美银美林全球经济研究联席主管伊森·哈里斯认为,通常来讲,油价下跌应该有利于全球经济增长,但此次油价下跌对经济增长的刺激作用尚不明显,而对能源板块以及关联行业的负面冲击却已引人注目。分析人士普遍认为,在油价真正企稳、投资者信心得到有效恢复之前,短期内全球金融市场动荡恐将延续。

  楼市深V反转,股市过山车

  人们往往喜欢拿楼市与股市对比。去年上半年,A股迎来波澜壮阔的牛市,此时的房地产市场却遭遇到了寒冬。但楼市和股市的形势在下半年发生了截然相反的走势。在“330新政”的刺激下,从6月份起,一线城市的楼市开始复苏,全年楼市上演深V反转。而6月中旬,随着监管层开始清理场外配置、出台去杠杆措施等,股市急转直下,全年股市上演“过山车”行情。

  对于股市而言,可以预见,猴年仍将是艰难而不平凡的一年。全球经济复苏仍难预期,国内经济正在努力转型升级,资本市场改革不断推进,注册制、战略新兴板、深港通等改革将持续受到关注。

  自从阳历新年以来,一直跌跌不休,不少抄底的投资者也被套牢。就连此前强调2016年慢牛的社科院近日也发布报告表示,2016年股票市场将处震荡筑底状态,而上证指数难有趋势性上涨机会。但也有业内人士认为,开年来的这几天市场快速下跌主要是多方面不确定性因素导致悲观情绪集中释放的体现,造成了市场过度反应,发生了非理性的抛售,急跌也给投资人提供了一个阶段性买入的机会。

  相比股市而言,对猴年楼市乐观的人群远多于股市。有业内人士认为,2015年以来,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。同时,国家层面支持农民工进城买房。在这么空前的政策支持下,买房应该不会是太坏的选择。

  此外,素有“大炮”之称的任志强近日接受采访时表示:“2016年的房价还将继续上涨!”万达集团董事长王健林近日甚至表示,一线城市房价20年内一定不断上涨,因土地供给有限,人口还在不断流入。

  ◆提示

  混乱行情下不妨持币观望

  A股市场从去年6月以来,已经历了三轮快速杀跌,2015年6月12日5178的最高点已近腰斩。2016年1月上证指数跌幅达到22.65%,历史最差开年也让市场的信心跌入谷底,成交量已回到2014年10月行情启动前日均仅4000亿元左右的水平。

  股票投资家彼得·林奇曾说过:“每一次危机,看起来都比上一次更严重。在过去70多年历史上发生的40次股市暴跌中,即使其中39次我提前预测到,而且在暴跌前卖掉了所有的股票,我最后也会后悔万分的。因为即使是跌幅最大的那次股灾,股价最终也涨回来了,而且涨得更高。”

  那么现在是不是投资股市的最佳时机呢?有业内人士认为,目前A股市场正在经历经济下行压力加大、企业的盈利基本面将继续恶化、利率下行将受制于美联储加息和汇率贬值的约束等大事件,市场的悲观情绪一时难以修复,目前并没有出现牛市的迹象,2016年最好的选择还是持币观望,“持有现金即盈利。”

  对于投资性房产,2016年也不是一个好的时机。记者注意到,针对楼市投资的风险警示此时比此前多了起来。有业内人士表示,2015年以北上广深为代表的一线城市的楼市是建立在“330新政”货币宽松的基础上的,本质上是“杠杆牛”,特别是近期非限购城市首付比例降到20%,这将杠杆扩大到了1∶5,房地产开始走上加杠杆的老路,2015年的A股牛市似乎“殷鉴不远”。况且房子作为资产流动性较差,在这个急剧变动的时代,“固化资产”可能失去更多的机会。

  多名楼市、股市专家均认为,在猴年,持有现金等待机会也许是最好的选择。

  对于一个作为微型经济体的家庭而言,不妨将优化家庭资产负债表作为行动的一个方向。比如手中有一套房子,银行贷款比例较大,如果再贷款买二套房,负债的比率将会大幅提高,高杠杆之下一旦遇上楼市下行,家庭资产负债表就会快速恶化,此时再买二套房就不如买入部分权益类资产,或者干脆选择持有现金。