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杭州流行空置别墅变身日租轰趴屋 有些人赚发了

发布时间:2016-02-15 01:32:12    作者:admin    浏览:722次

小陈经营的日租别墅,打造成年轻人喜爱的工业风。
时至年底,不少公司开始举办大大小小的年会、团建活动。有别于以往在酒店、度假景区开年会的习惯,如今不少中小型公司,将年会转战到了郊区的别墅里。
 
日租别墅,近年来在杭州发展势头越来越迅猛,像下沙沿江、九堡、老余杭、闲林等区域,就有不少别墅或者排屋可供日租,里面ktv、游戏室、桌游吧等设施应有尽有。
 
这当中,有些是由看到商机的经营者租下几套毛坯房源、装修之后再出租的;也有的是房东还住着,但为了将自家别墅更高效地加以利用,挂到网上招揽租客,经营了一阵子下来,生意都还不错。对于杭州大量的空置别墅来说,这无疑是一个盘活资源的途径。套用一句网络用语:城里人真会玩(城会玩)。
 
日租别墅发展迅速
 
仅下沙至少有5家公司在经营
 
下沙沿江的几个楼盘,或多或少都规划了一些排屋、别墅,经历了当年投资客的火爆购买和之后的楼市调控,如今真正居住在这里的人屈指可数。于是,这里便成为轰趴(Home Party)别墅的聚集地。而2015年,也是日租别墅发展非常迅速的一年。
 
90后小陈大学毕业后,就开始做日租别墅。她最新租下的一套别墅位于下沙沿江某小区,这套房子被赋予一个颇有90后风格的名字——“节操君”,2015年11月底开业,平日租金2888元/天,周末上浮约500元。
 
据小陈说,“节操君”开业以来,一个月大约有一半时间可以租出去,平日里大多是下沙的大学生群体举办聚会。而最近一个月则几乎被各种公司的年会活动排满了,即便是工作日也都有预订。
 
小陈告诉记者,她2014年开始做轰趴别墅时,周围做这个生意的并不算多,“到了2015年,下沙区域光是我知道或者认识的,就起码有五个公司开始做日租别墅,这些人手上加起来有十几套房子。基本上都是将房源挂在不同的短租网站平台上,获得客户资源。”
 
这些做日租别墅的团队,手中的别墅质量也参差不齐。记者来到下沙一间日租别墅探访时,正有一家公司在里面举办年会。这间别墅就略显简陋,庭院内缺乏维护,显得有些萧条,内部装修看起来较为廉价,寒冷的冬天里空调似乎也有些“不给力”,体验感着实欠佳。但即便是这样的环境,经营者表示,一个月也有十几天被各类活动预定。
 
最早开始做别墅日租的时候,小陈他们是用合伙人自己的空置别墅进行简单的装修,由于投入较少,数个月时间就把成本收回了。但到了后期发现,装修、硬件设施不好的别墅,生意就会越来越差。因此他们在打造“节操君”时,装修投入了50多万元,采用年轻人喜欢的工业风,质感和调性都比之前的别墅好很多,这样一来不仅日租金可以比周边贵数百元,吸引的受众也多。现在他们决定过阵子把之前的老别墅关掉,同时寻找新的毛坯房源,重新装修,接下来的发展要转向高端精品方向,服务也要提升一个档次。
 
两个人住嫌冷清
 
小夫妻出租自家别墅
 
除了像小陈这样的专业经营者,还有一些人把自己住的排屋、别墅租出去。如果说小陈在装修的时候多少会考虑成本问题,而像Alex这样的房东,则能够让住客享受到设计感十足,并且价值不菲的豪华装修。
 
记者在某短租网站上搜索日租别墅时,一套北欧风格的房源显得格外亮眼。原木色的地板、浅灰色的沙发、精致的绿植和摆件、有着嵌入式烤箱和复古咖啡机的厨房……房主Alex夫妇平日就住在这里。
 
由于曾经从事过家居行业,家里精致的装修和陈设,都是Alex亲自设计的。“之前经常去国外出差,会住在民宿里,喜欢那种和房东交流的感觉,这和酒店很不一样,有家的感觉,于是在装修自己家的时候,就动了以后租出去的念头。”Alex说。装修好之后,这对小夫妻也发现,偌大的房子两个人住的确是有些冷清,多个房间空置也有些浪费,便把房源挂在了短租网站上。
 
相对于专门经营轰趴别墅的人来说,Alex的别墅出租条件更加严格,他不接受抽烟喝酒、喧哗吵闹的聚会,只接受沙龙讲座、朋友小聚、家人度假的形式,同时对于住宿人数也有限制。即便如此,一个月也有十来天左右的时间可以租出去,“有时候会因为自己有事,就不接了,还是比较自由的。”Alex说。
 
丰富的国外生活经验,让Alex更具有分享思维。“我并不把这些租客看成是客人,更多是像朋友一样对待,聊得开心我可能还会把自己藏的红酒开了,给他们尝尝。”
 
即便Alex出租别墅并不是为了赚钱,但每天1400元的租金,以每个月租掉10天计算,月收入也有14000元,还是相当可观的。
 
杭州轰趴屋刚起步
 
市场需求潜力巨大
 
杭州的日租房,其实前几年就已经出现,但近两年开始逐渐多了起来,品质日渐提升,经营者也越来越注重功能性和舒适感。而除了近郊的别墅,很多市中心的住宅,也被打造为轰趴屋。
 
林女士前不久刚和朋友租了市中心的一套轰趴屋过周末,日租金只要800元钱,房子里影音室、桌游区、棋牌室一应俱全。林女士和几个朋友带着孩子玩得不亦乐乎。“可以玩桌游,还能看电影、看电视,自己烧菜也很方便。尤其是我们很多朋友都拖家带口,小孩子来了也有午睡的地方,大家在一起闹腾一整天,不用担心家里孩子没人看了。”
 
像林女士这样,要寻找一处面积够大、功能够全、自由舒适并且有居家氛围的聚会地点,恐怕只有轰趴屋可以满足了。而且这样的租金水平,相对于去KTV或者住酒店,性价比也更高一些。
 
正是因为这样的消费需求存在,小陈才会坚信这个行业在杭州还有很大的发展空间,想要做大、做精。小陈告诉记者,之前租别墅办聚会的,基本上是下沙的学生,或者一些小公司的年会。由于价格、装修风格、场地大小的局限,目前还不能吸引到一些大公司。但接下来他们发展精品路线,希望能够吸引到一些高端客群,将市场覆盖得更广。
 
90后的脑洞
 
间接解救了空置房
 
记者在采访中发现,包括小陈在内,很多经营轰趴别墅的团队,成员大多是90后。这些刚走出大学校门的年轻人,从自己爱玩、爱聚会的需求出发,寻找到商机,间接解决了房屋的空置问题。
 
杭州大部分的别墅区,由于配套不完善、距离市区较远等原因,都面临着居住率较低的问题。尤其是某些曾经吸引大量投资客的板块,交付后空置率极高。如果能够合理地利用起来,让空置房得到妥善使用,也能对房地产市场的良性循环,起到一定作用。
 
互联网时代诞生了手机叫车这样新的出行方式,并且发展得如火如荼,接下来日租轰趴的普及率也会更高。不得不说,90后的脑洞还是挺有创意的。(钱江晚报)