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去库存高压:2015年全国土地收入缩水超20%

发布时间:2016-02-15 01:31:22    作者:admin    浏览:701次

“我们整理一亩土地的成本是200万,实在不愿意以220万一亩的价格贱卖出去。”1月28日,中部某省第二大城市土储中心相关负责人对21世纪经济报道记者表示。
 
房地产库存不断攀升,部分城市房地产供大于求严重,土地难以卖出好价钱的现象很普遍。
 
统计局数据显示,2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元,同比下降23.9%。若按照财政部统计,包括工业土地等在内,2015年前11个月,国有土地使用权出让收入同比下降29.2%。
 
土地出让收入的大缩水,影响地方政府当期可用财力,拖累经济建设可用资金。据21世纪经济报道记者了解,城市土地储备中心或相关城投公司,以土地做抵押,去银行贷款融资等行为并不少见,土地价值的缩水也使得政府可借贷资金减少。
 
土地收入向大城市集中
 
2015年,各省土地出让收入缩水情况普遍。如,广东2015年国有土地使用权出让收入完成2936.87亿元,同比下降14.7%、减收505.98亿元。
 
重庆2015年前11个月国有土地使用权出让收入完成1403.6亿元,下降10.1%。
 
但广东、重庆土地出让收入形势已经好过全国。2015年前11个月,全国国有土地使用权出让收入2.6万亿元,同比减少1万亿元,下降29.2%。
 
土地收入大缩水,在中西部省份很普遍。如南昌。南昌2015年预算执行报告显示,国有土地使用权出让金收入及计提的专项资金完成185.4亿元,同比下降了36.2%,2014年这项收入为290亿元。
 
长沙、南昌等中西部省会城市2015年土地出让收入也大幅缩水超30%。郑州、成都等城市,虽然整体土地收入未有减少,但楼面价均出现负增长,土地均价难以上涨。
 
成都某市民以亲身经历告诉21世纪经济报道记者,2013年在城区为小孩就近上学买的100万的房子,到2015年二级市场挂牌价为90万,两年时间价格大概下跌了10%。
 
同时,土地市场分化也很明显,部分一二线城市土地市场依然火爆。如北京、上海2015年土地供应大幅减少,但土地出让收入分别同比增长6%、略微下降4.8%,楼面价则分别上涨16%和57%。
 
北京2015年土地规划建筑面积同比下降9%,但土地收入创纪录地超过2000亿元。
 
广州市2015年土地收入达到955亿元,占到广东省土地收入的32%。广州土地收入同比上涨13.8%,拉升了广东整体土地收入增速。