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楼市扩张速度减缓 主流城市交易额占全国六成

发布时间:2016-02-15 01:30:43    作者:admin    浏览:760次

    2015年新房住宅交易额高达7.3万亿元,较2014年上涨17%,较2014年上涨6.9易面积约11.24亿平方米%。与1998年相比,交易额与面积分别上升349倍与40倍。简单对比,中国新房交易额是美国的6.4倍、加拿大的6.9倍、日本的18.2倍,一个北京市的新房市场几乎可以与整个日本抗衡。
 
    整体来看,虽然新房交易量仍处于上升趋势,但上升的速度已经明显放缓,一系列新特征也正在呈现出来,在2016年及更远的未来,中国的房地产市场将总体上实现转型,新常态与新结构的基本轮廓也将大致清晰。
 
    交易分化成为趋势性特征
 
    经过了近20年的高速发展,目前的新房市场已站在高点,调整已经开始,各线城市间的交易出现分化。主要表现为:
 
    首先,交易向主流城市集中。40个重点城市(占城市数量的14%)的新房交易GMV(成交总额)占全国近六成,且集中度还在不断提升,由2013年的53%上升至目前的55.7%。
 
    其次,每一次市场复苏时,主流城市的交易增幅均高于全国水平。2008年以来市场经历了3次较为明显的上升期,分别为2009年、2012年下半年至2013年上半年以及2015年,重点城市的成交涨幅大幅高于全国的平均水平,同时也说明重点城市的市场活跃度与抵御风险的能力明显高于其他中小城市。
 
    再者,房价出现分化,一线城市价格涨幅远超二三线。以2015年为例,一线城市房价年内累计上涨18.6%,二线城市上涨1.1%,三线城市则为-2.2%。